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原标题:4家港股房企发盈余预警 二手房市场展现分化 | 房资快报

2月19日,A股三大股指回调,上证指数下跌-0.32%,深证成指下跌-0.63%,创业板指下跌-1.45%。A股房地产板块一连前几日上涨势头,涨幅0.20%。港股方面,恒生指数上涨0.46%,地产板块上涨0.41%。

受到新冠肺热疫情的影响,2月二手房出售市场成交量大幅度降低,随着越来越众的地产商、房屋中介推出线上看房服务,各城市的二手房营业市场近况展现分化。

二手房市场表现迥异化

走业方面,克而瑞公布了2020年第6周详国二手房市场周报,据统计,全国二手房市场团体成交量矮迷,7个重点城市第6周共成交12万平方米,同比降75%。清淡来说,房地产中介“带看”是二手房成交过程中的关键环节,现在在疫情影响下,走业内远大认为,固然线下带看转到线上,但成交量的矮迷仍然异国得到很好的改善。

对比一、二线城市的二手房市场,按照CRIC中国房地产决策资讯体系数据表现,一线城市北京、深圳第6周二手房成交面积同比降低36%和52%。青岛、南京、苏州等二线城市同比降幅均超过60%,其中成都、杭州跌幅达100%。

克而瑞认为,片面一线城市二手房市场固然仍处在疫情影响的发酵期,工程案例但市场周围正在逐渐恢复。而片面二线城市,二手房市场周围下滑更添主要,成交体量恢复平常仍然必要很长的时间。迥异能级城市间的迥异化更添清晰。

业绩预告亏众添少

个股方面,2月18、19日两天,港股4家地产企业发布2019年业绩盈余预警公告,3跌1涨。

九龙仓集(0004.HK)截至2019年12月31日年度股东答占集团盈余下跌约50%。主要因为是若干腹地发展物业按照现走市况评估的可变现净值能够产生减值折本。

宏辉集团(00183.HK)截至2019年12月31日六个月公司拥有人答占综相符折本。主要缘故于投资物业公平值折本及持作营业物业减值。

海蓝控股(02278.HK)截至2019年12月31日年度折本约人民币1千万元。主要缘故于住房相符约出售及交付住房修建面积大幅缩短,导致2019年度毛利大幅降低。

蓝光嘉宝服务(02606.HK)截至2019年12月31日年度综相符净收好同比添长不矮于40%。主要因为是物业管理在管面积增补以及物业管理服务,社区添值服务以及询问服务所产生收好的综相符上升。

制图:金融界上市公司钻研院 数据来源:上市公司公告

团体上,2019年房地产走业处于下走周期,全年“房住不炒”,“稳字当头”仍然是走业主旋律。就现在房企公布的盈余预警情况来看,亏众添少是远大表象。走业内钻研指出:“2019年,在中央城市新房出售安详、三四线城市体量犹存的赞成下,团体走业周围仍较2018年微添;在土地购置面积添速不息回升下,房企开发投资额添速维持两位数高添速,并具有必定韧性。然而新开工面积添速保持矮位,办公类库存不降逆升,这一系列表象都外示着楼市仍然处于下走阶段。”

另一方面,从预亏/添因为中能够看出,相符约出售、房地产开发投资成为无数房企的折本点,而近期不息火热的物业管理服务、社区添值服务等物业有关概念成为业绩添长的新驱动力。走业内钻研指出,物业行为地产走业下的细分周围,异日物管排泄率和走业毛利率有看进一步升迁。

来源:金融界上市公司钻研院

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